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- 不敵疫情，房市沉潛等天明，1月住展風(fēng)向球續(xù)閃藍光
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】代表北臺灣新建案市場概況的住展風(fēng)向球，2020年1月總分續(xù)落至29.7分，較2019年12月〈31.5分〉減少1.8分，分?jǐn)?shù)已連續(xù)四個月下滑，對應(yīng)燈號則已連續(xù)兩個月亮出藍燈。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)中，僅議價率一項分?jǐn)?shù)維持平盤，其餘五項指標(biāo)悉數(shù)下跌。住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，1月風(fēng)向球分?jǐn)?shù)下滑的主因，乃是受到「總統(tǒng)大選」、「春節(jié)使工作天數(shù)減少」、「新冠肺炎疫情」三大因素構(gòu)成完美風(fēng)暴，使市況進一步走低。住展雜誌調(diào)查指出，也許是疫情影響臺商回臺，許多建案反而強調(diào)「最近沒臺商來看房子」。
市場淡季 供給量走低
預(yù)售屋推案量僅約三百餘億元，較上一個月減約百億元，其中案量達15億元以上的預(yù)售指標(biāo)案有臺北市-文山「玖原青」、新北市-板橋「立川琚」、三重「合康心綻」、林口「氧樂多」、桃園-中壢「威均豐澤」、桃園「昭揚大郡」、八德「合雄MAX」等建案。
同月新釋出的成屋供給戶數(shù)也同步減少，降至約五百多戶，單一案量達15億以上的指標(biāo)案則為桃園市-桃園「麗晶花園廣場」與「市政潤隆」。
雖然1月新建案供給量急速下滑，但因此期間原本就是房市淡季，推案量向來都比較少，所以量縮還算合理，並不會讓人太意外。
銷售信心不前 價格卻寸土不讓
由於1月本是淡季，再加上房市外部因素連環(huán)炸，總統(tǒng)大選、農(nóng)曆春節(jié)與新冠肺炎接連轟炸，嚴(yán)重衝擊到業(yè)者的銷售信心，1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批，創(chuàng)下近十年來單月新低。
面對新冠肺炎疫情嚴(yán)竣，有些業(yè)者反應(yīng)動作迅速，推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關(guān)服務(wù)，以期消費者能夠回心轉(zhuǎn)意。
何世昌指出，雖然業(yè)者擔(dān)憂疫情會拖累銷售，但在價格上並未服軟。從議價率分?jǐn)?shù)來看，1月議價率分?jǐn)?shù)依然位在相對高檔，意味著目前業(yè)者價格還是踩得很硬，並不因武漢肺炎疫情擴大而降價。這樣的發(fā)展並不足為奇，目前業(yè)者現(xiàn)在大多還在觀望階段，還沒人願意開出第一槍。預(yù)期2020年第一季建案明顯降價的機率微乎其微，但若疫情延續(xù)到第二季，屆時建商降價意願或許會提高，消費者才會有較大的殺價空間。
武肺疫情燒 市場無臺商
受到春節(jié)與疫情影響，1月新建案的來人組數(shù)與成交組數(shù)持續(xù)滑落，住展風(fēng)向球追蹤的指標(biāo)建案來人組數(shù)平均約為21.6組/週，較上個月的24.4組/週減少2.8組/週。另，1月成交組數(shù)則約為1.6組/週，較2019年12月的1.9組/週減少0.3組/週。不管是來人組數(shù)或成交組數(shù)，滑落的幅度都比2019年12月更大，尤以豪宅、換屋型產(chǎn)品所受衝擊最大。
過去房市春節(jié)期間，雖然是國人的購屋淡季，但卻是臺商返鄉(xiāng)歸國的購屋旺季，所以往年春節(jié)不打烊的建案多把銷售重心瞄準(zhǔn)在臺商身上。然而，因境外移入新冠肺炎患者有多位身份是臺商，臺商兩個字變得格外敏感，臺商竟然「被消失」，許多建案反而強調(diào)「最近沒臺商來看房子」。
何世昌認(rèn)為，房市從2019年一片樂觀急轉(zhuǎn)直下，預(yù)期在疫情未降溫之前，房市恐難脫離藍燈期。因疫情前景難測，建議業(yè)者勿掉以輕心、過度樂觀，若能率先微幅降價壓低風(fēng)險，先賣先贏讓獲利入袋為安，或許是可行的選項之一。
市場淡季 供給量走低
預(yù)售屋推案量僅約三百餘億元，較上一個月減約百億元，其中案量達15億元以上的預(yù)售指標(biāo)案有臺北市-文山「玖原青」、新北市-板橋「立川琚」、三重「合康心綻」、林口「氧樂多」、桃園-中壢「威均豐澤」、桃園「昭揚大郡」、八德「合雄MAX」等建案。
同月新釋出的成屋供給戶數(shù)也同步減少，降至約五百多戶，單一案量達15億以上的指標(biāo)案則為桃園市-桃園「麗晶花園廣場」與「市政潤隆」。
雖然1月新建案供給量急速下滑，但因此期間原本就是房市淡季，推案量向來都比較少，所以量縮還算合理，並不會讓人太意外。
銷售信心不前 價格卻寸土不讓
由於1月本是淡季，再加上房市外部因素連環(huán)炸，總統(tǒng)大選、農(nóng)曆春節(jié)與新冠肺炎接連轟炸，嚴(yán)重衝擊到業(yè)者的銷售信心，1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批，創(chuàng)下近十年來單月新低。
面對新冠肺炎疫情嚴(yán)竣，有些業(yè)者反應(yīng)動作迅速，推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關(guān)服務(wù)，以期消費者能夠回心轉(zhuǎn)意。
何世昌指出，雖然業(yè)者擔(dān)憂疫情會拖累銷售，但在價格上並未服軟。從議價率分?jǐn)?shù)來看，1月議價率分?jǐn)?shù)依然位在相對高檔，意味著目前業(yè)者價格還是踩得很硬，並不因武漢肺炎疫情擴大而降價。這樣的發(fā)展並不足為奇，目前業(yè)者現(xiàn)在大多還在觀望階段，還沒人願意開出第一槍。預(yù)期2020年第一季建案明顯降價的機率微乎其微，但若疫情延續(xù)到第二季，屆時建商降價意願或許會提高，消費者才會有較大的殺價空間。
武肺疫情燒 市場無臺商
過去房市春節(jié)期間，雖然是國人的購屋淡季，但卻是臺商返鄉(xiāng)歸國的購屋旺季，所以往年春節(jié)不打烊的建案多把銷售重心瞄準(zhǔn)在臺商身上。然而，因境外移入新冠肺炎患者有多位身份是臺商，臺商兩個字變得格外敏感，臺商竟然「被消失」，許多建案反而強調(diào)「最近沒臺商來看房子」。
何世昌認(rèn)為，房市從2019年一片樂觀急轉(zhuǎn)直下，預(yù)期在疫情未降溫之前，房市恐難脫離藍燈期。因疫情前景難測，建議業(yè)者勿掉以輕心、過度樂觀，若能率先微幅降價壓低風(fēng)險，先賣先贏讓獲利入袋為安，或許是可行的選項之一。
